1、 婚后夫妻双方或者与父母联合出资购买，离婚之前已经取得完全的产权，房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了一方或者双方的名字
首先，夫妻双方对于婚前及婚后财产有约定的从其约定;
其次，如果双方没有约定的，此类房产属于夫妻双方的共同财产，可以参加离婚时的财产分割。
再次，对于父母的出资，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。因此，对于父母的出资，除非父母明确表示赠与一方，否则亦为双方的共同财产，可以参加离婚时的财产分割。
2、 婚后夫妻双方或者与父母联合出资按揭贷款购买房产，离婚之前尚未取得完全的产权，商品房买卖合同或者房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了一方或者双方的名字
首先，夫妻双方对于婚前及婚后财产有约定的从其约定;
其次，如果双方没有约定的，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十一条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
因此，对于此类房产，当事人如果不能协商解决的，法院一般不会对其所有权作出判决，而是另案解决。
再次，对于父母的出资，仍然根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条办理。
3、婚前或婚后，一方、双方或者与父母联合出资购买房产，房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了父母的名字
此类房产不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房产的出资应视为夫妻的共同债权，在离婚时按照婚姻法及其司法解释的相关规定，按照债权分割的规定处理。
4、一方婚前承租的公房，婚后取得产权的如何进行离婚财产分割
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十九条规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。” |
