一、确定房产所有权归属的基础规则

《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”

正常情况下，《物权法》是确定房屋产权归属的基础法律规范，不动产登记簿（注：不是房产证，而是交易中心出具的产调信息）上面记载的权利人，即是房产的所有权人。
 
二、确定共同财产的基础规则

《物权法》第93条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”《物权法》第94条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”《物权法》第95条规定：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”

作为共同财产的房屋，其共有形式有两种，即：“共同共有”和“按份共有”。但无论是哪种形式，共有人必须记载在不动产登记簿上，没有记载在登记簿上的人，即便支付了部分或全部购房款，也不能当然的认定为是房屋的共有人。

《婚姻法》第17条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”

显然《婚姻法》的规定，是对《物权法》中不动产权属规定的突破，从文意上理解，婚后购买的房产，即便不动产登记簿上只登记夫或妻一人的名字，都应当属于夫妻共同财产，且夫妻对该房产有平等的处理权。

因此，结合《物权法》和《婚姻法》的规定，不动产登记簿上只要记载夫妻双方的名字，无论是婚前购买还是婚后购买，都属于夫妻共同财产。若不动产登记簿上只记载夫或妻一方的名字，房屋是婚前购买的，原则上只属于登记一方的婚前个人财产；是婚后购买的，原则上属于夫妻双方的共同财产。
 
三、婚后购房不属于夫妻共同财产的特殊情形

有原则就会有例外。现行《婚姻法》对婚后一方用婚前财产（包括用婚前房产的出售款）出资购房，房屋产权登记在出资一方名下的情形，认为所购买的房屋是购房者婚前财产的一种转化形式，该房屋仍然属于个人财产。另外，《婚姻法司法解释三》第7条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的情形也属于出资人子女的个人财产，不属于夫妻共同财产。

如此规定主要是因为如果婚后购买的房屋一律视为夫妻共同财产，明显不符合公平原则。因此，虽然《婚姻法》是对《物权法》中不动产权属规定的突破，但如何把握突破的“度”，权衡两部法律之间的关系，仍然是立法者和司法者面临的一大难题。