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财产分割 → 上海婚姻律师 → 离婚时哪些房产不能进行分配

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离婚时哪些房产不能进行分配

来源：互联网转载作者：未知发表日期： 2017-12-01 13:50:01 阅读次数： 140 查看权限：普通信息

一、买二手房未过户离婚时不能分割
　　在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。
　　二、受赠、继承未过户离婚时不能分割
　　配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼，另一方就无法保护应得的权益。
　　三、以孩子名义买房离婚时不能分割
　　父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，实际上是父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。
　　根据法律规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权的ψ一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。所以，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。
　　四、只有使用权没有所有权离婚时不能分割
　　只有使用权?有所有权的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。对于直管公房而言，夫妻双方都有平等的承租权;而自管公房，出于房屋资源管理的角度出发，产权单λ往往只限定本单λ职工才有权承租，并对使用期限会做出种种限制。
　　五、用他人身份购房离婚时不能分割
　　物权法规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。

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