其实离婚后房产应该归谁影响因素不仅仅是法律、证明中的条条框框了，还要结合许多现实约束。可以说它简单又复杂，因为可以协商所以灵活简单，又因为可能因为沟通不畅而复杂，不便解决。下面我们在实际情况中截取了几个方面分别进行说明。 1、婚前购买的房产并且贷款已经付清的分配。若是婚前由一方全资购买，则不管是离婚后还是婚姻续存期间都是属于个人财产而不必纳入夫妻共同财产的划分中来。（如果没有特殊情况的话。）若是双方共同出资购买，则根据双方的出资凭证划分比例进行房产产权的划分。（也可以私下协商。） 2、婚后购买的房屋的分配。婚后购买的房屋就是夫妻共同财产，此时就算房产证上只有一方的姓名，也算为夫妻共同财产需要进一步划分而不是仅仅为个人财产。 3、不管是婚前购买房产还是婚后购买房产，只要是两人双方一起还的贷款，婚后共同还贷部分和增值部分算作夫妻共同财产要进行进一步划分。 4、父母为子女出资所购房屋的分配。若是婚前，则默许为只对该子女的赠与，不算做夫妻共同财产，离婚后直接作为个人财产。（出资方明确说明是赠与两人的除外。）若是婚后，则默许为夫妻共同财产，离婚后需要进行进一步的划分。（出资方明确说明赠与一方的除外。） 以上只是简单的就几个最普通的方面进行说明。实际情况会更加复杂。 由于房屋因为土地的稀缺性及政府的发展政策，其他一般的商品会随着购买时间增加而贬值，可是房屋会随着时间增加而增值，房屋在婚姻续存期间产生的增值应该作为夫妻共同财产，原始部分可根据具体情况考虑为个人财产。另外，离婚后如果一方没有经济能力租房则另一方要对其提供帮助，仍然可以有一段时间居住在之前的房屋中。 由于我们很多人没有专业的法律知识，所以离婚房产纠纷会让我们感到十分苦恼，诉讼中也会遇到各种麻烦。其实，最好的解决方式还是在专业人士的帮助下利用法律工具维护自己的合法权益，在律师的协助下我们谈判会更加有利。 |
