一、协议离婚房产过户交税 １、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。 ２、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。 ３、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。 注意：如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。 二、夫妻双方协议离婚后房产未过户怎么处理 不按协议约定属于违约，可以去法院起诉。 １、签订离婚协议书时，约定好拒绝协助变更主贷人及拒绝协助过户房屋的惩罚性措施。 办理主贷人变更手续时，银行通常都是要求双方同时到场，如果一方拒绝到场，银行会拒绝办理主贷人变更手续。到房管局办理房屋过户手续时，房管局通常也会要求双方均到场，如果仅是一方到场的，房管局也会拒绝办理过户手续。由此可知，离婚协议书的签订固然极其重要，但离婚协议书的履行却更为重要，为了防止对方失信，在离婚协议书中约定惩罚性条款就尤其必要。譬如可以约定在领到离婚证之日起，一个月内，对方必须协助其办妥房屋过户手续，非因本方原因导致无法在一个月之内办妥房屋过户手续的，对方必须按每逾期一日，支付违约金ＸＸ元给本方。 ２、签订离婚协议书前，核实在现行条件下，银行是否同意变更主贷人。 通常情况下，双方在离婚协议书中就房屋的分割达成合意，到银行变更主贷人，银行核实相关的材料的真实性后，会配合办理贷款合同变更手续。但是，有的房贷周期比较长，且每个月还款金额也比较高，还贷人月收入不足贷款金额二倍的，银行极其可能不同意变更主贷人，除非当事人另行提供保证人、另行提供抵押物或采取其他保险措施。因此，在签订离婚协议书之前，房屋所有方最妥当的作法是先到银行咨询，以核实这种情况下，银行是否会同意变更主贷人。如果银行不同意的，则可以要求对方协助提供抵押物或作为还贷的保证人。 |
